Immobilienvermögen gilt als besonders wertstabil und solide. Schließlich haben Immobilien auch bei den Währungsreformen 1923 und 1948 viel Freude bereitet – ihr Wert blieb bestehen, während Geldvermögen vernichtet wurde. Und auch außerhalb solcher Krisenzeiten zeigen Immobilien eine erstaunlich konstante Wertentwicklung.
Wer deshalb nicht gleich auf eine eigene Immobilie setzen will, sondern sein Geld breiter streuen und es Profis überlassen möchte, der kann seit langer Zeit auf Immobilienfonds sezten – seit einiger Zeit auch auf Immobilien in Umweltfonds, denn Green Buildings sind im kommen. Solche Immobilienfonds bündeln das Geld vieler Anleger und kaufen dann eine oder mehrere, meist gewerblich oder als Büro-Gebäude genutzte, Immobilien.
"Wesentlich besser": moderne Immobilienfonds wie der Deutschland-05
In den 90er Jahren ist dieses Modell in Veruf geraten, denn Subventionen provozierten Fehlallokationen – so eine Studie von Fondsmedia, einem Hamburger Experten-Team für geschlossene Fonds. Damals rechneten sich die Immobilien Fonds nur über die gewährten Steuersubventionen. Als diese gestrichen wurden, konnten viele Fonds die prognostizierten Ergebnisse nicht mehr erreichen. Für viele Anleger trotzdem ein Gewinn – denn der Studie zufolge machte die durchschnittliche Verlustzuweisung der Anleger 111 Prozent der Einlage aus.
Die seit 2001 emittierten Immobilienfonds machen das anders. Sie sind so konzipiert, dass sich ohne die damaligen Steuervorteile ein jährlicher Gewinn von ca. 5-6 % erzielen lässt. Wie war die Performance dieser Fonds und sind sie als nachhaltiges Investment geeignet?
Die Studie ist dabei sehr beruhigend – 93 Prozent der Fonds bescherten Ihren Anlegern einen Gewinn. Der Vermögenszuwachs dieser Immobilienfonds beträgt im Schnitt 6 Prozent pro Jahr. Und auch die laufenden Fonds, unter Ihnen auch die als grünes Investment angelegten Ökofonds mit Green Buildings, entwicklen sich gut und nach plan.
Insgesamt bescheinigt die Fondsmedia Studie den heutigen Fonds sehr gute Arbeit – die Produkte seien wesentlich besser geworden. “Offensichtlich war es damals – ander als heute – auch ohne Nachweis der Leistungsfähigkeit oder der Sinnhaftigkeit der Investments möglich, Eigenkapital zu platzieren”, so Fondsmedia.
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Unser Tipp für ein nachhaltiges Investment: Deutschland 05
| Projekt | Deutschland 05 |
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| Laufzeit | 10 Jahre |
| Mindestanlagesumme | 10.500 Euro |
| Rendite | 2012: 5,5%2019: 5,5%
2021: 116,32% |
| Besonderheit | - Attraktive Renditen nach Steuer durch bonitätsstarken Mieter - Sie nutzen den attraktiven Immobilienstandort Rhein-Main-Gebiet - Sie fördern aktiv den Umweltschutz und bekämpfen den Klimawandel |
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